So funktioniert Vermietung in Albanien

Ein Ferienhaus in der Sonne ist für viele ein Traum. Doch dieser Traum lässt sich nicht nur verwirklichen, sondern auch rentabel gestalten. Albanien entwickelt sich zunehmend zur attraktiven Destination für Kapitalanleger*innen, die ihre Immobilie nicht nur privat nutzen, sondern auch gewerblich vermieten möchten. Wie das funktioniert, worauf zu achten ist und welche Chancen bestehen, zeigen wir in diesem Überblick auf.

Tourismus-Boom als treibende Kraft

Der Tourismus in Albanien wächst seit Jahren rasant. Regionen wie die albanische Riviera erleben in der Hauptsaison eine starke Nachfrage nach Unterkünften. Plattformen die Wohnungen und Zimmer vermieten zeigen: Die Auslastung von Ferienwohnungen in beliebten Küstenorten liegt im Sommer häufig bei über 80 %.

Besonders gefragt sind moderne Apartments oder Häuser mit Meerblick ein Potenzial, das viele Eigentümer*innen nutzen, um regelmäßige Mieteinnahmen zu erzielen.

Voraussetzungen für die Vermietung

Die Vermietung an Tourist*innen ist grundsätzlich erlaubt, erfordert aber bestimmte Schritte:

• Registrierung als Vermieter*in
  Bei der lokalen Verwaltung muss die Immobilie als Feriendomizil registriert werden.
   
• Steuerliche Erfassung
  Einkünfte aus Vermietung sind auch in Albanien steuerpflichtig. Die Anmeldung bei den lokalen Steuerbehörden ist Pflicht.
   
• Einhaltung von Standards
  Sauberkeit, Ausstattung, Sicherheit, wer professionell vermieten will, sollte sich an internationalen Standards orientieren.

Viele Eigentümer*innen arbeiten mit lokalen Agenturen oder professionellen Dienstleistern wie Albania Invest zusammen. Solche Unternehmen begleiten die Investoren nicht nur während des Kaufprozesses, sondern übernehmen anschließend auch die Immobilienverwaltung für die Investoren.

Renditepotenzial

Durchschnittliche Tagespreise in der Hochsaison liegen in Städten wie Saranda oder Himara je nach Lage und Ausstattung zwischen 60 und 120 Euro pro Nacht. Bei 80 % Auslastung im Sommer kann eine kleine Ferienwohnung also leicht mehrere Tausend Euro pro Monat einbringen.

Je nach Saison-Strategie lässt sich auch in der Nebensaison mit mittelfristiger Vermietung oder Homeoffice-Angeboten für beispielsweise Digital Nomads Geld verdienen.

Unternehmen wie Albania Invest unterstützen Eigentümer*innen bei allen Fragen rund um die rechtssichere Vermietung ihrer Immobilie von der Registrierung bis zum Mietmanagement.

Rechtliche Hinweise

Wichtig: In Albanien gibt es keine automatische Mietpreisbindung oder streng regulierte Mietverträge für Ferienvermietung. Dennoch sollte stets, auch bei kurzfristiger Vermietung,  ein schriftlicher Vertrag aufgesetzt werden.

Wer dauerhaft vermieten möchte zum Beispiel an Expats oder Ruheständler*innen, sollte zusätzlich auf:

• Bonitätsprüfung
• rechtssichere Mietverträge
• lokale Steuerregelungen

Professionelle Unterstützung lohnt sich, um Risiken zu vermeiden.

Verwaltung und Service

Viele ausländische Eigentümer*innen entscheiden sich für ein sogenanntes Full-Service-Paket, das Folgendes umfasst:

• Schlüsselübergabe und Gästeservice
• Reinigung und Instandhaltung
• Preisgestaltung und Plattformverwaltung
• Monatliche Abrechnung & Reporting

Solche Services sind in Albanien vergleichsweise günstig, oft bereits ab ca. 15 - 20 % der Mieteinnahmen.

Mehr als nur Sonne genießen

Ein Ferienhaus in Albanien kann mehr als nur ein privater Rückzugsort sein. Wer strukturiert an das Thema Vermietung herangeht, erschließt sich eine interessante Einnahmequelle mit überschaubarem Aufwand. Mit der richtigen Unterstützung vor Ort wird aus dem Ferienhaus schnell ein echtes Renditeobjekt.